пипл груп

суббота, 2 февраля 2013 г.

долевое участие


В настоящее время весьма распространено приобретение квартиры в долевом участии строящегося дома. Данное приобретение впоследствии может перерасти в настоящую проблему, а именно — когда Вы будете оформлять документы на вновь приобретенное жилье в собственность, когда дом, в котором Вы приобрели квартиру, будет сдан в эксплуатацию. Может оказаться, что на купленную Вами квартиру есть еще претенденты, и Вы не один собственник или вообще собственником этой квартиры не являетесь.

 Покупка квартиры в строящемся доме, с юридической точки зрения, кардинально отличается от сделки с готовым жильем. Не каждый юрист или риэлтер, даже отлично владеющий знаниями о вторичном рынке, возьмется консультировать Вас при приобретении строящегося жилья. Пакет документов, особенности и нюансы оформления – все здесь совершенно другое.

 Подписывая договор долевого участия, покупатель становиться партнером фирмы, которая занимается строительством дома. Он принимает на себя все риски, связанные со строительством. В случае если строительная компания разорится, вернуть свои деньги будет крайне тяжело.

 Покупатель дает фирме деньги на строительство дома. Фирма обязуется организовать это строительство, привлечь других инвесторов, сдать дом государственной приемочной комиссии, передать Вам квартиру, предоставить документы для регистрации (зарегистрировать) права собственности.

 Возникают сложности и с регистрацией права собственности. После приемки дома госкомиссией застройщик должен предоставить в БТИ объемный комплект документов на дом, и только после этого БТИ должен выдать дольщикам свидетельства о праве собственности. Т.к. количество предоставляемых документов достаточно велико, постоянно возникают корректировки в их количестве и качестве со стороны БТИ. Прежде чем подать документы на регистрацию, должны быть проведены сверки взаиморасчетов и урегулированы все вопросы между инвесторами, подрядчиками... В самом БТИ сроки не всегда выдерживаются. В результате подготовка документов затягивается на 4-6 месяцев с момента приемки дома госкомиссией. Бывает и на целый год.

 Словом, гарантий успешной деятельности коммерческой фирмы ни государство, ни кто-то другой дать не может. Приходится полагаться на ее репутацию, если она успела сложиться.

 Некоторые советы при заключении договора

Заключение договора — это самый важный момент при приобретении квартиры в строящемся доме. От этого зависит Ваша дальнейшая финансовая безопасность.

 1. По возможности воспользуйтесь услугами грамотного юриста. Вам, как человеку несведущему, могут легко «запудрить мозги».

 2. Проверьте весь пакет документов на строительство и право продажи. Лучше, если это тоже сделает специалист.

 3. Обычно в договоре срок передачи Вам готовой квартиры указан довольно расплывчато: например, в течение 3-4 месяцев после сдачи дома госкомиссии, а ответственность компания несет именно по этому пункту. Представьте себе, что дом госкомиссии не сдан - получается, Вы по договору должны ждать у моря погоды, а компания как бы ни при чем. Поэтому рекомендую настаивать на указании конкретного числа.

 4. Уточните сроки регистрации и оформления документов на право собственности, обычно их стоимость в сумму договора не входит.

 И, наконец, есть некоторые моменты, над которыми стоит задуматься:

 • Вы думаете, что просто покупаете квартиру? Ошибаетесь! Например, по мнению многих строительных компаний, Вы занимаетесь инвестиционной деятельностью. А именно, вкладываете в них деньги с целью получения прибыли! В суде это основной их аргумент.

 Советую узнать, как трактуют договор о долевом участии в той фирме, где Вы собрались покупать квартиру. Имейте в виду, что инвестор несет все риски. Неплохо при условии, что прибыли Вы все-таки не получаете! Пусть это будет договор покупки доли;

 • В договоре (не во всех) может обнаружиться и такой пункт: «Дольщик оплачивает затраты по обслуживанию дома (электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, уборка нежилых помещений, вывоз бытового мусора и пр.) с момента передачи оплаченной им доли жилья до момента передачи вышеуказанного дома на баланс обслуживающей организации».

 Обратите внимание, что конкретный срок этого самого момента передачи здесь не указан. Пример: жильцы одного дома, построенного компанией в 2003 году, были вынуждены целый год оплачивать коммунальные услуги по техническим расценкам (в 2 раза дороже), прежде чем дом был принят обслуживающими организациями;

 • Еще один пункт: «Стоимость одного кв. м площади пола составляет... и изменению не подлежит в процессе действия договора».

 Все прекрасно, но может сложиться такая ситуация: дольщики одной компании, которые заключали договоры до начала 2001 года (по достаточно низким ценам), конечно, не думали, что у этой компании сменится хозяин. А он сменился. И сказал, что договоры они заключали не с ним, а потому либо доплачивайте, либо заберите свои деньги и до свидания.

 Так что, может, стоит включить в договор пункт, что стоимость не меняется также при смене застройщика?

 Если Вы покупаете квартиру в огромном жилом комплексе, состоящем из сотен квартир, необходимо смириться с тем, что подобные комплексы сдаются очередями и несколько лет после того, как Ваша квартира будет построена, под окнами будет продолжаться стройка.

 Особенности заключения договора в компаниях-застройщиках:

 1. Вы не сможете изменить ни одного серьезного пункта договора.

 2. Любой договор компании расценивает как инвестиционный, а потому возлагает на Вас несение всех рисков по строительству дома.

 3. Помните, что решить конфликт со строителями в судебном порядке очень трудно. Компании располагают связями и имеют опыт в затягивании дела.

 Если Вы выиграете дело, то у компании на этот момент может не оказаться на счету денег. Да и узнать номер этого счета достаточно сложно даже для судебного пристава.

 Самые распространенные конфликты

 Упоминавшаяся уже задержка сроков сдачи и регистрации права собственности, нечетко оговоренные вопросы отделки квартиры — наиболее частые проблемы, но нельзя не признать, что не самые страшные.

 На мой взгляд, скандалы, которые обернулись для дольщиков потерей денег, возникали когда:

 • При строительстве дома с многочисленными подрядчиками рассчитывались не деньгами. Т.е. дом можно было начинать строить, почти не имея средств — договорившись о поставке стройматериалов в обмен на будущие квартиры. Двойные продажи случались, когда с подрядчиком в какой-то момент разрывался договор из-за того, например, что он не поставил в оговоренные сроки трубы. А подрядчик продолжал продавать квартиру, на которую у него уже не было никаких прав.

 Нельзя не признать, что бартерные схемы еще некоторое время назад могли применяться при строительстве дома. Только сегодня они становятся не такими популярными. С приходом банковских кредитов в строительство они должны совсем исчезнуть.

 • Строительство дома вели несколько организаций, каждая из которых продавала квартиры из своей доли. Если между партнерами-строителями возникали конфликты, нечистоплотная организация перекладывала их на плечи дольщиков.

Преимущества

 Несмотря на определенные риски и часто длительные сроки, у квартиры в новом доме масса достоинств – хорошие планировки, новые коммуникации, соседи равного социального статуса, возможность выбора отделки, перепланировки и объединения квартир на стадии строительства за сравнительно небольшую доплату, отсутствие череды предыдущих сделок, рассрочка.

 В новых домах и квартирах много привлекательного, но Вы постоянно слышите о скандалах, некоторые дома стоят недостроенные. Многие боятся даже думать о вложении денег в строящееся жилье. И в то же время в Караганде за последние годы построено определенное количество домов, а когда дом уже достраивается, практически все квартиры проданы. Так покупать или нет?

 В последние год-полтора те, кто могли заработать на квартиру или оплатить ее в процессе строительства, выбирали именно квартиру в новом доме. Жилье в старых домах покупают в основном, если интересует определенное место, где нет ни новых домов, ни реконструкции. Или нет возможности подождать.

 Но как бы то ни было, советую Вам внимательно и со всей тщательностью подходить к вопросу об участии в долевом строительстве. Если Вы сами неуверенны в своих силах, то лучше обратиться к специалистам, которые Вам помогут в приобретении жилья.

потребительский кредит


Начало истории

 Однажды (в феврале 2006) я принял решение приобрести товар в кредит. Не из-за бедноты и не ради праздного интереса - на своей работе в магазинах выбирали банк, который будет предоставлять кредиты на покупку наших товаров. Подумал, что собственный опыт очень поможет.

 Для этого пришел в магазин Техносила на м. Красносельской, выбрал автомагнитолу, поговорил с консультантом по кредитам, после чего был направлен к представителю банка, который будет предоставлять кредит. Отмечу, что в магазине работают представители нескольких банков, предоставляющих кредиты, по крайней мере, 3. Интересно наблюдать за картиной, когда покупателю отказывают в кредите в одном банке, а представители другого банка обращаются к покупателю с фразой: "а Вы попробуйте получить кредит в нашем банке …". Весело!

 Оформление прошло в 2 этапа: сначала заполнение договора, получение акцепта банка на выдачу кредита, это заняло минут 20-30. Далее дооформление договора и документов на товар: подождал 1 час, а потом решил приехать уже вечером спустя 4 часа, когда документы будут уже наверняка готовы. В результате у меня на руках: автомагнитола 1 шт., кредитный договор 1 шт. на сумму около 8000 рублей (10 платежей по 800 рублей ежемесячно), распечатка ближайших к указанным мной адресам пунктов погашения кредита (доминирует Почта России), несколько пустых квитанций на оплату кредита через Почту России.

 Глава 1 Удивление

 Настал март 2006, а значит надо вносить платеж за кредит. Посетил почту по указанному адресу, предоставил заполненную квитанцию и получил отказ: "В нашем отделении по таким квитанциям не платят!!!". Объяснили, где платят. Поехал, куда объяснили. В этом отделении сотрудник пояснил, что не у всех отделений есть система, боюсь быть неточным, электронных переводов, кажется. У них тоже нет. Но я могу заполнить стандартную почтовую квитанцию на денежный перевод. Заполнил и оплатил. И удивился, если Почта России является агентом КБ Ренессанс Капитал, то почему а) сотрудник банка указывает адреса почты, в которых не производятся эти пресловутые электронные платежи; б) сотрудники почты не имеют понятия, что им делать с квитанциями, что мне распечатал сотрудник банка.

 Глава 2 Благо

 Я успел внести несколько платежей указанным способом, не всегда требуемую сумму - раза 3-4 по 800 рублей 1 раз по 3000 рублей. Пытался дозвониться в банк (номер 495-981-4-981) и выяснить остаток задолженности. Насколько звонков, несколько ожиданий по 10 минут "ждите ответа". А потом, и это очень плохо, я потерял рабочую папку с документами, среди которых был и кредитный договор с бланками квитанций, и прошлыми квитанциями об оплате. Помня о своих дозвонах в банк, я даже не стал звонить - ведь со мной свяжутся, как только образуется задолженность (я переплатил вперед некоторую сумму).

 Благо, у меня теперь было много пустых квитанций на оплату. Так как в почтовый ящик мне регулярно приходили письма из банка, содержащие "отчет о задолженности по кредиту и об операциях по Вашей кредитной карте" и пустые квитанции на оплату. Несколько удивлялся, как интересно кредит оформляется через кредитную карту, был даже установлен кредитный лимит 7600 рублей, и даже была задолженность 300 рублей. В отчетах мои данные. И я сохранил эти квитанции для погашения остатка задолженности.

 Глава 3 Час расплаты

 Настал декабрь 2006, позвонили представители банка и рассказали о наличии задолженности в размере около 4000 рублей. Очень расстроился, что, скорее всего, допустил ошибку при заполнении почтовых квитанций (кто знает: в квитанции предусмотрено 2 строчки, в которые надо плотно вписать 20 цифр счета, название банка и т.д.), и часть денег не поступило на мой счет. Не вопрос - взял пришедшую по почте квитанцию банка, поехал не на почту, а в МДМ-Банк, где принимают квитанции установленного образца, 9 января 2007 оплатил 4450 рублей в счет погашения задолженности с запасом. Позвонил в банк отдел по работе с просроченной задолженностью (номер 495-783-4661), номер свободен всегда!!!! Сообщил о факте оплаты и поинтересовался, есть ли ко мне еще вопросы. Сказали, что деньги поступают в течение 1,5 недель. Позвонил в начале февраля, сказали, что деньги еще не поступили. Я пытался продиктовать номера квитанций, суммы, даты и другие реквизиты. Видимо, действительно это не нужно. А 18 февраля я уехал в отпуск.

 Глава 4 Бешенство

 В последний день отпуска я наводил дома порядок с бумажками: подшивал помесячно квитанции квартплаты, электроэнергии, телефона, выбрасывал ненужные документы. Прежде чем выбросить квитанции по кредиту я решил позвонить в банк (в отдел по работе с задолженностью). И чудо: мои деньги НЕ ПОСТУПИЛИ!!! Вот теперь я до конца расспрашивал сотрудников банка об обстоятельствах происшедшего. А произошло следующее - я внес деньги не на счет потребительского кредита, а на счет моей несуществующей (ни я, ни мои родственники ее никогда не видели) кредитной карты!!! Именно счет карты был указан в приходивших по почте квитанциях. Услышал от оператора укор о моей невнимательности при осуществлении платежа, что повлекло и проблему, и увеличение задолженности в связи с пенями. Мол, сам виноват. Оператор направил к представителю банка в магазин, где я заключал кредитный договор, чтобы я написал заявление о переводе денег с одного счета на другой. Я поинтересовался, как я могу узнать нужный мне номер счета. Знаете что услышал в ответ? ЗАПИСЫВАЙТЕ!!! Записал и подумал, что предпочту получить это номер из рук сотрудника, ВДРУГ ЭТО НЕ МОЙ СЧЕТ!!! А также выслушал предложение оператора, что имеет смысл оплатить задолженность по названному счету, а ранее перечисленные деньги забрать через банкомат! Ну уж нет! У меня же нет карты! Приехал в магазин Техносила, поговорил с сотрудником банка. В результате: а) у представителя банка НЕТ бланков на перевод средств; б) представитель банка не может распечатать номер моего счета; в) представитель банка в магазине вообще не знает ни состояние моих счетов, ни сколько их у меня; г) представитель банка рассказал, что наличие задолженности по карте 300 рублей говорит о том, что моя карта активирована. Рассказал, что кредитная карта выдается безакцептно всем заключившим договор потребительского кредитования при наличии галочки в поле (вероятно, я поставил эту галочку); д) представитель банка направил меня в офис банка по адресу Кожевнический проезд д.14!!

 Глава 5 Бешенство в квадрате

 7 марта 2007 приехал в офис банка (кстати, ул. Кожевническая д.14 - адрес есть на сайте банка), обратился на рисепшн с вопросами: необходимо заявление о переводе денег, необходимы комментарии к заполнению заявления, откуда у меня кредитная карта, почему по "моей" кредитной карте есть задолженность 300 рублей. Знаете, что я услышал в ответ? СВЯЖИТЕСЬ С ОПЕРАТОРОМ КОЛЛ-ЦЕНТА ПО ВНУТРЕННЕМУ ТЕЛЕФОНУ. Я долго излагал оператору произошедшие события и спрашивал рекомендаций, как поступить в моем случае. Оператор не смог мне объяснить, каким образом произошла активация моей карты; оператор опять продиктовал номер моего счета по договору кредитования (он совпал с ранее названным. Приятно). При заполнении заявления, выданного сотрудницей рисепшн, у меня возник вопрос, почему в графе счет-получателя стоит комментарий "счет страховой компании"? Сотрудника рисепшн сказала, что, ВИДИМО ТАК И НАДО, НО ЛУЧШЕ ПОЗВОНИТЬ В КОЛЛ-ЦЕНТР и уточнить порядок заполнения заявления. Оператор сказал, что это не тот бланк, продиктовал название необходимого заявления дословно. С этим "дословно" я и попросил другой бланк у сотрудницы рисепшн. Немало удивившись, со словами "у нас других нет" она нашла нужных бланк. Далее оператор проконсультировал о правильности заполнения заявления; также указал на необходимость заполнить заявление об отказе от кредитной карты. Документы сдал на рисепшн. В результате: как только перевод будет осуществлен (сказали 1-1,5 недели), мне надлежит снова связаться с отделом по работе с задолженностью и уточнить оставшуюся к погашению сумму; с 9 января 2007 мне продолжают начислять пени за неуплату; на 7 марта сумма задолженности составила около 5000 рублей; после 7 марта мне позвонили дважды из банка - не застали дома, видимо, чего-то хотели спросить; 13 марта я узнал, что 12 марта перевод денег состоялся, НО узнать размер оставшейся задолженности я могу только 15 марта. Тогда же и погашу оставшуюся задолженность. Надеюсь, продолжения не будет.

 13 марта 2007. Артем.

 Мои выводы:

 1. не буду иметь отношений с банковскими обязательствами при отсутствии у банка достаточного количества отделений по обслуживанию физических лиц (в т.ч. произведение оплаты с получением квитанций БАНКА). А это я выясню ДО сделки;

 2. если все-таки в процессе работы с банком я пойму, что эта работа похожа на описанную выше, принципиально досрочно (если это будет возможно) завершу отношения с банком;

 Продолжение БУДЕТ

 15 марта позвонил в КБ Ренессанс Капитал (номер 495-783-4661), оператор Кирилл (вы заметили, я теперь и имена записываю)))) ) сказал, что мной "занимается" уже другая организация, назвал номер 8-499-730-5255. Из чего я сделал вывод, что 13 марта, когда я звонил в отдел по работе с задолженностью, меня умышленно ввели в заблуждение: сказали уточнить задолженность именно 15 марта, ибо на 13 марта точность суммы колебалась +/- 600 рублей, в то время, как 15 марта отдел по работе с задолженностью уже не занимается моим вопросом.

 Позвонил по названному номеру, объяснился сотруднице Марии. Мария пообещала подготовить квитанцию на оплату, кстати, задолженность уже 5 526 рублей. И сегодня я произведу оплату в размере 1 600 рублей, которую я высчитал следующим образом: 1600 = 5526 - 4150 + 224 (предполагаемый мной % за просрочку платежа за те 5 дней, пока будет проводиться платеж). Больше я звонить в КБ Ренессанс Капитал не буду.

 15 марта 2007. Артем.

 Комментарий: все телефонные разговоры по номеру 495-783-4661 записываются, о чем банк информирует своих клиентов. И я это знаю.

 Комментарии

 Прежде всего, хотелось бы отметить, что подобные случаи не единичны. Происходят они с клиентами в основном тех банков, которые активно предлагают потребительские экспресс-кредиты. Виной тому со стороны заемщика - невнимательное чтение договора, содержащего условия предоставления кредита, а со стороны банка – мелко составленный договор, содержащий многообразие ссылок на другие документы (Правила обслуживания, Правила страхования и т.д., которые заемщик обычно даже не просит почитать...). Зачастую потребители, подписывая кредитный договор, не считают нужным, из-за спешки или радости, вызванной предвкушением покупки, задать вопросы по непонятным им пунктам, благодаря чему в будущем появляются трудности в общении с банком. В свою очередь сотрудники банка, работающие дистанционно (в супермаркетах, в магазинах бытовой техники) не стремятся уделять внимание качеству своей работы, поскольку мотивированы они исключительно на бонусы от каждого выданного кредита и дополнительно подключенной услуги.

 Итак, рассмотрим вышеописанную ситуацию.

 Ошибка № 1

 Пренебрежение чтением и процессом оформления договора

 Как мы убедились на примере Артема беспечность при подписании кредитного договора независимо от суммы полученного кредита ведет к неприятным последствиям. В данной связи настоятельно не рекомендуется отлучаться куда-либо, тем более на продолжительный период, до того момента как Вы прочитали, уточнили и подписали все бумаги. Оставляя без должного внимания процесс оформления договора, Вы отставляете некоторый простор для злоупотреблений кредитных специалистов, например, им ничего не стоит в уже одобренную кредитную заявку вписать услугу страхования жизни, или поставить галочку на выпуск карты, что повлечет для Вас дополнительные расходы, а для них дополнительные бонусы.

 Обычно кредитные договора «экспрессов» составлены мелким сложно читабельным текстом, содержат ссылки на так называемые «Общие условия предоставления потребительских кредитов», «Порядок предоставления и обслуживания кредитных карт», «Правила страхования от несчастных случаев и болезней» и т.д. Обычно заемщик прочитывает эти пункты, не требуя ознакомления с документами, на которые этот пункт ссылается, заранее соглашаясь, например, на оплату комиссии за так называемое подключение к программе страхования по тарифу 0,8% от суммы кредита ежемесячно (таким образом, годовая процентная ставка по кредиту не соответствует декларируемой нулевой, а превращается в 9,6%!), за выпуск кредитной карты и безакцептное списание с установленного по ней кредитного лимита (в нашем случае - 7600 рублей) штрафов за просрочку или досрочное погашение кредита, и как следствие, за уплату процентов за использование лимита по кредитной карте по процентной ставке 22%, что согласитесь, выгоднее для банка по сравнению даже с завуалированной ставкой в 9,6%.

 Ошибка № 2

 Недостаточная осведомленность заемщика о вариантах погашения кредита

 Как правило, банки предлагают несколько вариантов погашения кредита, все из них имеют свои плюсы и минусы, но дело даже не в этом. Артему следовало уточнить возможные варианты оплаты кредита заранее, а также записать адреса ближайших к нему пунктов оплаты кредита, в конце концов, посетить официальный сайт банка и внимательно ознакомится с разделом, посвященным насущному вопросу.

 В свою очередь, большинство банков, предлагающих экспресс-кредитование, имеют соответствующие договора с Почтой России. Технически не возможно одновременно во всех ее отделениях запустить процессы наладки отправки платежей по кредитам различных банков. Ситуация усугублена отсутствием желающих работать за мизерную зарплату в отделениях и их возраст, зачастую не позволяющий быстро осуществлять операции по зачислению денежных средств. Сама же Почта России соглашается с тем, что сроки перевода денежных средств, перечисляемых через ее отделения составляют от 14 дней и более. Эти риски нужно всегда учитывать при получении информации от кредитного специалиста о возможности погашения кредита через сеть Почты России.

 Далее, если вдруг возникают проблемы с оплатой одним из выбранных способов, а потребители, как правило, выбирают только один способ, стоит искать и пробовать другой вариант. В данном случае, можно порекомендовать присмотреться к электронным системам платежей (Контакт, Яндекс деньги и другие), к банкоматам с функцией приема наличных, как правило, это самые быстрые способы оплаты кредита, которые к тому же зачастую избавляют от необходимости стоять в утомительной очереди, и к различным терминалам оплаты, например к Элекснет, Плат-форме и другим.

 Стоит признать, что банки не уделяют должного внимания своим агентам по приему платежей, а ведь зачастую их агенты и call центры это единственное, что видят клиенты, и именно по ним они формируют свое представление не только об этом конкретном банке, но также и о банковской системе, в общем. Вот откуда и появляется мнение, что все банки одинаковы и большинство из них целью своего существования считает – обобрать население. Практика показывает, что переломить подобное мнение однажды обжегшегося клиента – непосильный труд, а потерянным для банковских услуг клиентом он становится навсегда.

 Ошибка № 3

 Отступление от графика погашения кредита

 Неслучайно при оформлении потребительского кредита банками активно используется аннуитетный способ погашения кредита. Данный способ погашения подразумевает под собой внесение платежей за кредит равными по размеру платежами через одинаковые промежутки времени. Использование данной схемы платежей избавляет заемщика от необходимости подсчета очередного платежа и позволяет примерно оценить свою задолжность перед банком.

 Обычно банки либо в договоре, либо в приложении к нему приводят график платежей по кредиту, где указаны дата и размер очередного платежа.

 В рассматриваемом нами случае график был размещен непосредственно в кредитном договоре, где и была приведена таблица с распределением платежей между суммой начисленных процентов, телом кредита и различными комиссиями.

 Уважаемые потребители, не ленитесь изучать график платежей, иногда он точнее слов девушек из call центра, тем более что договор – это документ, а слова телефонистки – это просто слова. Но если Вам все-таки нужны уточнения, то запаситесь терпением и дозвонитесь до соответствующего подразделения банка. С целью избежать путаницы с платежами, также рекомендуем вносить сумму, обозначенную в договоре своевременно, не затягивая с очередными платежами и не оплачивая их вперед. Часто встречаемая ситуация по потребительским кредитам – штрафы за досрочное погашение кредита или за погашение кредита вразрез с установленным графиком платежей. То же самое произошло и с нашим героем, только штраф был списан банком с кредитной карты, за счет чего банк взыскал со списанной суммы еще 22% годовых (процентная ставка по кредитному лимиту кредитной карты).

 Ошибкой банка в свою очередь является отсутствие должного обучения и контроля сотрудников собственного фронт-офиса.

 Ошибка № 4

 Что имеем - не храним, потерявши – плачем

 Потеря договора - не самое приятное событие, кроме того, без него заемщик остается полностью безоружным перед банком. Первым делом, обнаружив пропажу, нужно обратиться либо в головное отделение банка либо в отделение, в котором был получен кредит (кредитный инспектор в магазине) и затребовать копию подписанных документов. В противном случае, Вы лишаетесь возможности что-либо отстаивать и требовать, так как у Вас нет никаких документальных подтверждений Вашей правоты.

 Таким образом, при наличии договора или его копии Вам будет куда легче общаться с банком, правильно и своевременно погашать кредит и контролировать деятельность банка в части выставляемых им требований.

 Вины банка, в данной ситуации нет, единственное, наверное, что стоило бы отметить, так это отсутствие сервиса выписок по почте, благодаря которым заемщик может контролировать уровень своей задолженности и отслеживать эффективность тех или иных вариантов погашения кредита.

 Ошибка № 5

 Согласие с навязанной услугой и как следствие с навязанными расходами

 Откуда взялась кредитная карта, становится ясно, если просто пробежаться глазами по договору, который подписал Артем. В договоре он соглашается с тем, что банк в любое время по своему желанию может выпустить ему кредитную карту с лимитом в 7600 рублей и, что банк будет иметь право на безакцептное списание (т.е. не спрашивая у клиента) денежных средств с его карты в оплату выданного кредита и комиссий в случае просрочки его погашения.

 В прессе неоднократно массировалась информация о том, как правильно поступать с картами, которые Вам выпустил банк вдобавок к выданному кредиту, о том, что стоимость выпуска карты списывается банком не зависимо от того, активировал ее клиент или нет, и получил ли он ее вообще. А ведь карту могли прислать по почте, даже не заказным письмом, ведь конверт с картой и кодами активации мог кто-то вскрыть (если почтовый ящик поломан), а могли доставить курьером в рабочее время, когда обычно все на работе. Зато комиссию за выпуск карты и обслуживание счета банк уже списал, а дальше, если клиент, все-таки получает карту и активирует ее, начинается более интересная история – повышенные проценты за пользование картой (от 20 до 70 годовых!) и другие необоснованные расходы. Совет – если Вы не планируете пользоваться картой, если Вам не нравятся тарифы по ее обслуживанию – отправляйтесь в банк с полученной картой, требуйте у сотрудника банка заявление об отказе от карты и ее уничтожении и просите, чтобы ее разрезали пополам в Вашем присутствии. И только после этого, банк не сможет предъявить к Вам требования об уплате комиссий за ведение счета и за выпуск карты.

 Наш потерпевший не получил карты, но поплатиться за стоимость ведения счета по карте ему все-таки пришлось. Это и были те самые 300 рублей. Надо признать, эта сумма не самая большая для карты, привязанной к кредиту, но дело ведь не в ней, а в принципе. Такие случаи успешно рассматриваются московскими судами и суды совместно с антимонопольной службой с удовольствием удовлетворяют иски и жалобы заемщиков.

 Ошибка № 6

 Поездка в самый разгар событий

 Не стоит уезжать в отпуск, когда у Вас не все гладко в отношениях с банком. Особенно когда, как следует из изученных документов, Артем получил требование банка о досрочном прекращении договора. Согласно все тем же условиям предоставления кредита ему надлежало в течение 14 дней с момента получения письма погасить всю задолженность перед банком, чего он не сделал, и после чего, банк начислил ему серьезную неустойку.

 Не ленитесь, уважаемые потребители, детально выясняйте сумму своей задолженности, требуйте выписки по счету и погашайте кредит вовремя.

 Ошибка № 7

 Беспечность

 Если при работе с банком у Вас неоднократно возникают проблемы, то лучше, по возможности, досрочно прекратить любое общение с ним. Если у Вас регулярно возникают проблемы с зачислением платежей, не стесняйтесь контролировать банк каждый раз, когда оплачиваете кредит. Лучше лично убеждаться в том, что Ваш платеж поступил, хотя это в большинстве своем зависит от выбранного варианта погашения задолженности. Так же, если Вы видите, что работа банка оставляет желать лучшего, не поленитесь об этом письменно заявить руководству банка, например, на имя Председателя правления, ведь он может понятия не иметь, какой беспредел и бардак творится где-то на местах.

 Подводя черту, сами собой напрашиваются неутешительные выводы как о грамотности и сознательности нашего населения, так и о качестве работы некоторых банков. Потенциальные клиенты, решая получить кредит, ведут себя крайне беспечно, невнимательно изучают подписываемые бумаги. Мнение, что небольшой кредит не сулит больших неприятностей крайне опасно. Невнимательность при подписании договора влечет за собой непредвиденные расходы, несвоевременные платежи, помогают заработать банку на штрафах, а нежелание отстаивать свои права, или даже просто контролировать действия банка, позволяет последнему, достаточно небрежно выставлять требования заемщикам.

 В свою очередь банки, полагая, что емкость рынка не имеет предела и что заработать свой кусок пирога удастся в любом случае, не спешат корректировать свои тарифы и улучшать качество своей работы.

 Отдельный вопрос - качество работы банковского персонала. Измарана не одна пачка бумаги, рассказами о том, как плохо работает банковская розница, и что с этим надо что-то делать, только вот сотрудники, поднимающие розницу плохо мотивированы или наоборот перемотивированы, поэтому мало кто думает о репутации своего и других банков.

 А ведь действия не самые сложные. Начинаются они с условий труда. Хотите качественный персонал, создайте хорошие условия работы, платите достойную зарплату, не скупитесь на обучение, аттестации, проверки качества работы. Сотрудники должны держаться за свое место, а не быть уверенным, что в случае увольнения легко устроятся на аналогичную работу у Вашего конкурента. Наверное, удивительно слышать, но клиенты любят, когда руководство все-таки принимает конкретные меры к сотрудникам, которые нахамили при обслуживании или просто недобросовестно работают, или не умеют этого делать. Многие беды от недостаточного контроля, и все этим пользуются.

 Время – деньги, и не только Ваши деньги, уважаемые банкиры, но и деньги потребителей. Очень хочется видеть качественную и быструю работу Ваших партнеров, которые осуществляют зачисление платежей, хочется от Вас видеть заботу о клиенте, выраженную в создании новых и удобных вариантов оплаты. Потребители устают от бесконечных «ждите ответа», очередей в кассу или к менеджеру. Сложно видимо увязывать числа клиентов и необходимость роста инфраструктуры. Но что-то нужно предпринимать… Кроме того, Ваш клиент должен четко понимать, за что он платит и почему. Рынок развивается волнообразно и все те, кого Вы обидели сегодня, понадобятся Вам завтра, а когда нет доверия – нет и разговора.

 Потребителям можно лишь посоветовать внимательно выбирать услугу и банк, ее предлагающий, требовать качественных услуг и отстаивать свои права. А права, как известно, установлены в законе и дополнены или ущемлены договором.

 Правильных и успешных Вам финансовых решений!

получить заем


На российском рынке появился новый финансовый проект, позволяющий малообеспеченным гражданам получить заемные средства, не выходя из дому. Компания "CreditVision Group" рассчитывает привлечь клиентов, которым недоступны банковские кредиты.

О начале активной экспансии нового для российского рынка финансового проекта "Ъ" рассказал председатель совета директоров центра микрофинансирования "CreditVision Group" Анатолий Волков. До последнего времени деятельность компании ограничивалась Москвой, где тестировался пилотный проект. В начале октября "CreditVision Group" начали предлагать свои услуги в Московской области. На текущий момент выдано чуть больше 5 тыс. займов. В планах — общероссийская экспансия.

 Микрозаймы выдаются гражданам на дому. Человек, заинтересовавшийся рекламой (размещается в основном в интернете, районной прессе, через листовки в местах массового скопления людей, объявления на дверях подъездов и т. п.), звонит в компанию и делает заявку. Сумма займов, которые выдаются на срок от 6 до 24 месяцев, от 10 тыс. до 100 тыс. руб. В компании не скрывают, что в качестве потенциальной аудитории рассчитывают на людей с доходами ниже среднего, часто официально не подтвержденными, не имеющих кредитной истории, в основном без высшего образования.
 До сих пор подобные схемы работы в России отсутствовали. Существующие в России центры микрофинансирования выдают займы в собственных офисах после предварительной проверки заемщиков. От банковского кредитования схема "CreditVision Group" отличается не только местом выдачи займа, меньшими суммами кредитов и фактическим отсутствием тщательной проверки заемщика, но и существенно меньшей затратностью. Поскольку выдается заем, а не кредит, банковской лицензии не требуется. Как следствие, отсутствуют требования по созданию обязательных резервов, соблюдению нормативов, наличию спецоборудования, квалификации сотрудников и т. п. А выдача и сбор займов по схеме сетевого маркетинга избавляют от необходимости нести затраты на создание региональной сети. По словам Анатолия Волкова, новую для России схему работы на финансовом рынке он позаимствовал на Западе. Так, например, работает британская компания Provident.

 Опрошенные "Ъ" участники банковского рынка указывают, что, несмотря на удачно выбранный момент для запуска нового проекта (когда банки сокращают выдачу кредитов по всем сегментам, повышают ставки и требования к заемщикам), он несет в себе большие риски для создателей. В качестве основного эксперты называют риск невозвратов. "Опыт работы в банковской рознице показал, что никакая другая оценка, кроме скоринга, эффективной в России не является,— говорит зампред правления "Русского стандарта" Евгений Туткевич.— С ростом масштаба проекта он может стать неконтролируемым, и объем невозвратов может превысить объем поступлений". По его мнению, дополнительно невозвраты будут стимулироваться распространением информации от существующих заемщиков об отсутствии надлежащей проверки качества заемщика.

получить заем


На российском рынке появился новый финансовый проект, позволяющий малообеспеченным гражданам получить заемные средства, не выходя из дому. Компания "CreditVision Group" рассчитывает привлечь клиентов, которым недоступны банковские кредиты.

О начале активной экспансии нового для российского рынка финансового проекта "Ъ" рассказал председатель совета директоров центра микрофинансирования "CreditVision Group" Анатолий Волков. До последнего времени деятельность компании ограничивалась Москвой, где тестировался пилотный проект. В начале октября "CreditVision Group" начали предлагать свои услуги в Московской области. На текущий момент выдано чуть больше 5 тыс. займов. В планах — общероссийская экспансия.

 Микрозаймы выдаются гражданам на дому. Человек, заинтересовавшийся рекламой (размещается в основном в интернете, районной прессе, через листовки в местах массового скопления людей, объявления на дверях подъездов и т. п.), звонит в компанию и делает заявку. Сумма займов, которые выдаются на срок от 6 до 24 месяцев, от 10 тыс. до 100 тыс. руб. В компании не скрывают, что в качестве потенциальной аудитории рассчитывают на людей с доходами ниже среднего, часто официально не подтвержденными, не имеющих кредитной истории, в основном без высшего образования.
 До сих пор подобные схемы работы в России отсутствовали. Существующие в России центры микрофинансирования выдают займы в собственных офисах после предварительной проверки заемщиков. От банковского кредитования схема "CreditVision Group" отличается не только местом выдачи займа, меньшими суммами кредитов и фактическим отсутствием тщательной проверки заемщика, но и существенно меньшей затратностью. Поскольку выдается заем, а не кредит, банковской лицензии не требуется. Как следствие, отсутствуют требования по созданию обязательных резервов, соблюдению нормативов, наличию спецоборудования, квалификации сотрудников и т. п. А выдача и сбор займов по схеме сетевого маркетинга избавляют от необходимости нести затраты на создание региональной сети. По словам Анатолия Волкова, новую для России схему работы на финансовом рынке он позаимствовал на Западе. Так, например, работает британская компания Provident.

 Опрошенные "Ъ" участники банковского рынка указывают, что, несмотря на удачно выбранный момент для запуска нового проекта (когда банки сокращают выдачу кредитов по всем сегментам, повышают ставки и требования к заемщикам), он несет в себе большие риски для создателей. В качестве основного эксперты называют риск невозвратов. "Опыт работы в банковской рознице показал, что никакая другая оценка, кроме скоринга, эффективной в России не является,— говорит зампред правления "Русского стандарта" Евгений Туткевич.— С ростом масштаба проекта он может стать неконтролируемым, и объем невозвратов может превысить объем поступлений". По его мнению, дополнительно невозвраты будут стимулироваться распространением информации от существующих заемщиков об отсутствии надлежащей проверки качества заемщика.

каско


Страхование каско - один из самых сложных видов финансовых услуг, который требует внимательности, определенных знаний в области страхования и возможность получения профессиональных консультаций от профессионала страхового рынка. На что же следует обратить внимание при заключении договора страхования и как обезопасить себя от недобросовестных страховых компаний и посредников на рынке автострахования.
 В-первую очередь, посмотрите финансовое состояние страховой компании - вашего потенциального страховщика. Обычно, такую информацию можно найти в журналах и газетах финансовой направленности, например, "Эксперт", "Деньги" или же на сайтах общестраховой тематики, в частности www.i-rate.ru, www.rbc.ru. С момента введения закона об ОСАГО, автострахование получило новый импульс и объемы по страхованию каско и осаго значительно выросли. Так, финансовые показатели по сборам и выплатам за 2006 год дают положительную динамику развития для большинства страховых компаний, работающих на рынке каско и соответственно можно порекомендовать именно те страховые компании, у которых эта динамика наиболее ощутима.
 В дальнейшем, можно порекомендовать следующие действия:
 - обратиться за расчетом и разъяснениями по условия страхования в страховые компании, в частности, Ингосстрах, Ресо-гарантия, Гута-страхование, страховая компания МАКС, Стандарт-резерв, Югория, Уралсиб, Росгосстрах;
 - обратиться к страховым брокерам, агентам: они предложат вам различные варианты и программы автострахования; здесь важно на этапе рассмотрения предложений от страхового брокера выяснить у страховой компании есть ли у них договор с данным брокером;
 - поиск в сети Интернет страховых сайтов по страхованию автомобилей;
 - поинтересоваться у своих знакомых и родственников, кто уже имел опыт общения со страховой.
 Вся собранная информация будет вокруг "крутиться" вокруг стоимости каско и мало кто обращает внимание на условия по выплатам страхового возмещения. Здесь надо обратиться за разъяснением всех моментов к специалистам (лучше страхового брокера, поскольку они менее всех заинтересованы к какой-либо страховой компании) и советуем при посещении страховой компании не полениться зайти в отдел урегулирования убытков. Если там есть очереди, то постояв несколько минут и послушав различные истории клиентов, Вы сможете сразу сделать выводы о данной страховой компании.
 Всю информацию можно получить у посредника - страхового брокера. В обязанности страхового брокера входит подбор оптимального страхования, что включает в себя: подбор страховой компании, с устойчивыми финансовыми показателями, подбор страховой программы для конкретного авто, подбор минимального тарифа, разъяснение правил и условий страхования, сравнительный анализ страховых программ.
 И хотя, стоимость страхования каско у брокера и у страховой компании будет одинаковая, плюсы работы через страхового брокера налицо: это и большой выбор страховых компаний, обеспечение в случае страхового события или при возникновении разногласий со страховыми компаниями - юридическими консультациями опытного юриста.
 Поэтому, с точки зрения максимальной защиты своего автомобиля от рисков каско и от недобросовестных страховых компаний, при программе каско автомобиля необходим страховой посредник в лице страхового брокера.
 Также необходимо посмотреть материалы по страховой тематике, находящиеся в интернете. На этих ресурсах Вы сможете найти полезные материалы, а именно:
 - юридические освещение всех аспектов страхования каско;
 - услуги страховых брокеров по подбору программ страхования.
 - отзывы клиентов;
 - рейтинг страховых компаний.
 На страницах ресурсов по каско и осаго Вы сможете не только ознакомится с основными условиями различных страховых компаний, посмотреть или оставить отзывы о работе той или иной страховой компании, задать вопрос авто юристам, пообщаться на страховой форум, но и отправить запрос на страхование каско. Выбор результатов расчета будет достаточно большим. Страховые компании - участники различных рейтингов становятся более открытыми для клиентов и ему становится более понятна политика по страхованию автомобиля.
 Таким образом, рейтинги, составленные на основе опыта общения со страховыми компаниями клиентов страховых компаний и юристов, создадут полную картину о любой страховой компании.

финансовый беттинг


Ошибочно считать, что финансовые рынки дают возможность заработать только богатым инвесторам. И не имея большого начального капитала, можно получать прибыль на фондовом рынке или Forex. Ведь главное на финансовых рынках – не размер начального капитала, а ваши способности предвидеть развитие ситуации и использовать логику и знания для извлечения дохода! Даже самый большой капитал можно легко распылить на фондовом рынке, а самые скромные суммы превратить в состояния.

Один из таких инструментов, позволяющий зарабатывать на Forex и других биржах с начальным капиталом всего в 10 долларов – это финансовый беттинг. Миллионы людей во всем мире делают деньги на финансовом беттинге каждый день, и вы тоже можете начать зарабатывать на этом.

Название инструмента происходит от английского слова «bet», означающего пари или ставку. В данном случае вам предлагают сделать прогноз на определенное событие на финансовом рынке, и в случае его наступления вы получаете вашу ставку и некоторую сумму сверху. Например, вы можете сделать ставку на рост курса доллара относительно курса евро через 5 дней и получить вознаграждение, если событие наступит. В чем-то финансовый беттинг походит на работу букмекерских компаний, только в данном случае ставки принимаются на события финансового рынка.

В чем преимущества финансового беттинга?

Вы можете делать ставки практически на любую сумму;

Вы сами определяете условия прогноза, а принимающая ставку компания рассчитывает вероятность его наступления и объявляет вам уровень прибыли, который она готова выплатить при его  наступлении;

Вы можете зарабатывать и при росте, и при падении рынка, в любой ситуации, каждый день!

В случае финансового беттинга исключен любой обман инвестора, поскольку вы сами определяете условия пари и можете легко проверить, сбылся ваш прогноз или нет.

Финансовый беттинг – это первый шаг на пути к реальной торговле на финансовых рынках. В отличие от работы на Forex, вам не нужны большие капиталы, но вы можете легко проверить эффективность ваших стратегий.

Финансовый беттинг учит работать с реальными деньгами. Вы получаете бесценный опыт и главное – готовите себя психологически к работе на финансовых биржах. Одно дело – играть виртуальными деньгами, которых признаться честно не жалко, и совсем другое – делать пусть небольшие ставки, но на реальные деньги, к которым вы относитесь намного серьезнее.




Попробовать силы в финансовом беттинге можно, имея всего 10 долларов на руках. Именно столько средств необходимо, чтобы открыть счет в системе Бетмаркет – ведущей компании, принимающей ставки на события финансовых рынков. Принцип ее работы очень простой – вы задаете условия, по которым система рассчитывает минимальный размер ставки и сумму выигрыша в случае наступления события.

Бетмаркет работает с 2001 года, что доказывает надежность компании. Помимо иностранных игроков, в Бетмаркете зарегистрированы тысячи наших соотечественников, которые активно общаются на форумах в Интернете. А значит вы всегда можете рассчитывать на помощь и консультации по финансовому беттингу. Ведь в системе нет конкурентов, но есть множество игроков, заинтересованных в успехе.

Наиболее успешные игроки на финансовом беттинге дают платные консультации, получая на этом дополнительный доход. Или занимаются рассылкой торговых сигналов, помогающих делать выгодные ставки даже новичкам без базовых знаний финансового мира. Наиболее известной системой рассылки торговых сигналов для Бетмаркет является сервис Betsignal.ru. Кроме него, в Интернете можно найти платные курсы по работе на финансовых рынках и бирже Forex, но в этом случае вам придется долго учиться, начиная с азов работы инвестора, а затем формировать свою стратегию методом проб и ошибок при неизбежных потерях финансовых средств.

Торговые сигналы значительно упрощают игру на финансовом беттинге и позволяют получать прибыль даже новичкам. А уже набравшись опыта и получая торговые сигналы, вы сможете делать ставки самостоятельно и определить свою собственную стратегию игры на финансовых рынках.

инвестирование


В современном мире интернет дает нам огромное преимущество, в плане возможности находить и изучать любую необходимую нам информацию. От нас с вами требуется только желание познавать и реализовывать полученную информацию.  Посредством интернета стало гораздо проще находить различные варианты инвестирования денег и не только с целью их сохранения от инфляции, а и с возможностью получения дополнительного пассивного дохода.

Уже сейчас многие ведущие банки дают возможность, своим клиентам управлять своими счетами не выходя из дома. Применяя системы удаленного банковского обслуживания так называемый интернет-банкинг (система «Альфа-клик» Альфа банка или «Телебанк» - банка ВТБ24, Приват24 - Приватбанка), вы можете, не выходя из дома самостоятельно проводить различные операции с валютами, делать денежные переводы, пополнять свои банковские карты, оплачивать различные коммунальные услуги, мобильный телефон и многие другие оплаты. Все эти возможности, а также использование электронных платежных систем ЭПС (таких как, например, Webmoney, PerfectMoney, LiqPay и др.) открывает широкие перспективы для инвестирования в интернете.

Начинающие инвесторы часто задаются вопросом: куда лучше всего инвестировать в Интернете?

Вариантов действительно большое количество, и необходимо во всем этом разобраться?

Естественно, прежде чем инвестировать в ту или иную компанию через Интернет, надо основательно подойти к этому вопросу - проверить ту компанию, которой вы запланировали доверить свои сбережения. А как минимум изучить отзывы о данной компании.

В современном интернете огромное количество не только компаний, но и частных, лиц которые нам предлагают разнообразные инвестиционные программы, которые будут приносить ощутимый процент по вкладу.

Но стоит помнить, что так, же много таких, которые долго не работают и закрываются, собрав вклады инвесторов.  В этом случае критерием при выборе компании для инвестирования будет не только предлагаемый процент по вкладку. Очевидно, что инвестиции  в интернете менее защищены но прибыль будет гораздо больше чем в обычном банке. Не стоит отдавать сбережения, увидев красиво оформленный сайт, на котором обещают золотые горы. Прежде всего, необходимо проверить информацию о проекте доступными вам способами.

Как советовалось ранее, вы должны как минимум почитать отзывы вкладчиков и лучше искать их на независимых форумах, а не на сайте самой компании. Бывает достаточно лишь ввести в поисковик название компании или адрес сайта, добавив к нему слово «лохотрон» или «обман», и по результатам выдачи сделать выводы.

Всегда с опаской относитесь к обещаниям 100% безопасности вашего вклада. Доверяйте тем проектам и компаниям, где четко написано, что вы вкладываете деньги, сознательно принимая риск и возможность понести убытки частично или полностью. В некоторых проектах есть заранее распределенные риски между вкладчиком и проектом в случае убытка (просадки).

 Для начинающих инвесторов будет полезно изучить литературу на тему не только техники, но и психологии инвестирования. Повышение своей финансовой грамотности это инвестирование в себя. Причем инвестированием в самое главное - знание.

 Всегда помните о соотношении риска и доходности. И не забывайте о необходимости распределения средств между различными инструментами инвестирования. Распределяя свои активы в случае форс-мажора, вы будете рисковать только частью средств.

На сайте «Инвестирование через интернет» Вы можете найти информацию о компаниях, которым я сам доверяю свои деньги. Возможно, работа с ними положит начало Вашей карьере инвестора.